Как получить статус полноправного собственника имущества?




Как получить статус полноправного собственника имущества?

Федеральный закон «122 от 21.07.1997 г. устанавливает порядок наложения на недвижимое имущество обременения. В этом законе прописаны условия и запреты, которые стесняют правообладателя недвижимости при осуществлении права собственности. Для совершения сделки с таким имуществом, после снятия ограничения, требуется наличие справки, свидетельствующей об отсутствии обременений.

Целью обременения является ограничение прав собственника при возникновении интересов третьих лиц или государства. Наличие такого обременения исключает совершение мошенниками противозаконных действий, поскольку введение ограничения на имущество, по сути, служит его защитой.

Наложению ограничений на некоторые права на имущество могут способствовать следующие обстоятельства:

- решение суда;

- на основании нормативных актов органов власти;

- составление договора, в котором оговаривается наличие ограничений (по желанию собственника).

Несмотря на то, какое основание стало причиной возникновения ограничения прав, регистрацию данного факта в обязательном порядке необходимо осуществить в ЕГРП.

Виды обременения

Обременение может накладываться на такое имущество, как автомобиль, земельный участок, квартира и иная собственность. К числу ограничений относятся:

- аренда, под которой стоит понимать передачу собственности во временное владение или пользование, основанием для которой является соответствующий договор (аренде подлежит квартиры, транспорт, земля, интеллектуальная собственность, предприятия);

- арест применим в том случае, если собственник не выполняет свои обязательства, к примеру, не платит алименты, штраф, налоги;

- сервиут представляет собой договор, позволяющий ограниченно пользоваться земельным участком, не являющимся собственностью (заключается с учетом нужд собственника имущества, обеспечение которых невозможно без их установления, к примеру, для прокладки линий электропередач, трубопровода и т.д.);

- концессионное соглашение. Им является договор, прописывающий получение права одной стороной (частным лицом) от другой стороны (государства) на реконструкцию или создание имущества, будь то ремонт или обслуживание аэродромов, ремонт или строительство дорог, зданий и пр.);

- доверительное управление. Под ним следует понимать сделку, совершаемую по договору, в соответствии с которым учредитель осуществляет передачу своего имущества на какое-то определенное время в управление или пользование другой коммерческой организации, индивидуальному предпринимателю или гражданину. При этом, имущество не подлежит передаче на основании такого договора органу местного самоуправления или государственного органа;

- рентой является договор, позволяющий осуществить передачу имущества в собственность стороне, в обязанности которой входит выплата ренты, которая выражается в денежной или какой-либо иной форме;

- залог – это договор, который обеспечивает исполнение обязательств должника перед кредитором, при неисполнении которых они подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества;

- ипотека является видом залога, и представляет собой договор о залоге недвижимости (земельного участка, дома или квартиры). Взять ипотеку можно только на ту недвижимость, находящуюся в той же области, в которой находится банк, являющийся местом оформления кредитного договора.

Что касается ограничений, то они могут накладываться в силу действия закона или по договору на какой-то определенный период или же быть бессрочным.



Актуальность статьи: 02.03.2016 17:02:27

 
С Уважением,
  
управляющий юридического бюро,
    

<< вернуться обратно Список всех статей >>

 
 


 Расскажите об этой статье своим друзьям !



Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 21:00
ежедневно

+7 495 6 499 115
многоканальный

Икона дня

Да хранит Вас Бог!