Процедура проверки квартиры на предмет юридической чистоты




Процедура проверки квартиры на предмет юридической чистоты

Перечень документов, которые должны быть предоставлены продавцом

Любая сделка, тем более, если ее объектом является недвижимость, связана с ознакомлением большого количества документов. Это необходимо сделать для того, чтобы не попасть под действие мошеннических схем. К числу таких документов относится выписка, предоставленная Единым государственным реестром, свидетельствующая о праве продавца на собственность отчуждаемой квартиры. В этой выписке также должна содержаться информация, касающаяся обременения прав собственности. Эту выписку должно выдавать Управление Реестра любому лицу, попросившему запрос, но этой информации будет недостаточно.

Если покупатель желает ознакомиться с расширенной выпиской, в которой содержится информация, касающаяся перехода права собственности, а также с документами, являющимися основанием для совершения сделок с недвижимостью, то собственник должен все это ему предоставить. Из таких документов правоустанавливающего порядка можно узнать много полезной информации, например такой, как: что является основанием для приобретения права собственности на ту или иную квартиру. В большинстве случаев таким документом является договор, свидетельствующий о совершении таких операций, как дарение, купля-продажа, приватизация и наследование.

Но выписка из ЕГРП и документы правоустанавливающего порядка являются далеко не единственными, с которыми необходимо ознакомиться перед покупкой жилья. К таким документам также относятся:

- техпаспорт, выданный отделом БТИ, в котором содержатся сведения, касающиеся инвентаризованной стоимости, являющейся основной во время совершения расчетов налогов и госпошлины, которые необходимы при осуществлении сделки;

- счет финансово-лицевой, включающий в себя сведения об имеющихся собственниках с распределенными долями и составе семьи;

- свидетельств о заключении брака, если же продавец в браке не состоит, то должно быть предоставлено заявление;

- выписка расширенного плана, взятая из домовой книги, которая даст возможность ознакомиться с теми, кто раньше имел право пользоваться этой жилплощадью;

- разрешение, данное супругом продавца, свидетельствующее на отчуждение данной квартиры в случае, если она является собственностью супругов, и заверенное нотариально;

- заявление, свидетельствующее об отказе в участии приватизации тех лиц, которые зарегистрированы в квартире;

- Разрешение на продажу этой квартиры, выданное органами опеки и попечительства, если в ней проживают и зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста;

- разрешение, выданное общественной жилищной комиссией, относящейся к конкретному муниципальному округу, на продажу недвижимости, в которой проживают граждане, состоящие на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах, относящиеся к категории нетрудоспособных инвалидов (I или II группа), или те, кто был признан недееспособными или же частично недееспособными;

- справка, выданная ОВД, свидетельствующая о наличии нового паспорта, выдача которого состоялась в связи с ветхостью прежнего документа или же его утратой;

- справка, информирующая о своевременной уплате услуг жилищно-коммунального характера;

- справка, информирующая о том, что налог на дарение (или принятии наследства) был уплачен (если основанием для возникновения оснований права собственности был один из этих пунктов);

- справки, выданные сотрудниками нарко- и психоневрологических диспансеров, свидетельствующие о дееспособности лица, выступающего в роли продавца (им может быть и доверенный представитель продавца).

Какие моменты должны вызвать у покупателя недоверие?

От действий мошенников при совершении сделок с недвижимостью пострадало, и продолжает страдать, много людей. Чтобы не стать их очередной жертвой, необходимо обратить внимание на некоторые важные аспекты. Отчуждаемая квартира не должна быть обременена правами собственности третьих лиц. Это может привести к тому, что жилым помещением могут пользоваться иные лица, имеющие на то соответствующее право. В случае, если продавец не готов предоставить какой-либо из вышеперечисленных документов, это должно вас навести на мысль о возможности существования такого риска.

Если сделка происходит с помощью представителя, то это может также сигнализировать о том, что приобретаемая вами квартира может являться проблемной. Настаивайте на встрече с ее настоящим собственником, чтобы можно было удостовериться в его адекватности и дееспособности. Также это поможет убедиться в том, что доверенность является вполне законной. В случае совершения сделки по поддельным документам, будет расцениваться судом совершение операции на отчуждение при отсутствии воли собственника. В таких случаях имущество должно быть истребовано из незаконного владения чужими лицами.



Актуальность статьи: 30.05.2015 20:30:08

 
С Уважением,
  
управляющий юридического бюро,
    

<< вернуться обратно Список всех статей >>

 
 


 Расскажите об этой статье своим друзьям !



Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 21:00
ежедневно

+7 495 6 499 115
многоканальный

Икона дня

Да хранит Вас Бог!