В каких случаях за неуплату кредитного долга можно лишиться квартиры?




В каких случаях за неуплату кредитного долга можно лишиться квартиры?

Какими могут быть основания для реализации квартиры в принудительном порядке?

Обращать взыскание исключительно на жилое помещение, являющееся для должника и его членов семьи единственным для проживания, запрещено Гражданским законодательством, а именно статьей 3446 ГПК РФ. Исключением является жилье, которое было заложено по соответствующему договору об ипотеке. Процедура обращения взыскания на это имущество, а также основания для отказа, изложены в статьях 54, 54.1 и 78 Федерального закона № 102 «Об ипотеке» от 16.07.1998 г.

На основании закона, жилье, которое у должника является не единственным, подлежит взысканию в счет уплаты долга на общих основаниях, изложенных в статье ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г.

Периодически в Конституционный суд РФ поступали запросы, в которых излагалась просьба об осуществлении проверки положений статьи 446 ГПК РФ, исключающие возможность обращения взыскания на единственное жилье должника, поскольку они относились к числу действий, ущемляющих права кредитора. Но такие изменения внесены так и не были.

Какие случаи могут являться основанием для лишения гражданина ипотечной квартиры?

В статье 348 ГК РФ, а также в статье 54.1 № 102 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. содержится перечень условий, являющихся основанием для взыскания единственного жилого помещения, которое было приобретено по ипотечному договору. В положениях залогового законодательства установлено правило, в соответствии с которым невыполнение обязательств грозит переходом предмета залога в собственность залогодержателя. В случае неисполнения или же исполнения должником обязательств ненадлежащим образом, обеспеченного залогом, по вине последнего, это будет являться основанием для осуществления взыскания заложенного имущества.

Обстоятельством, входящим в предмет доказывания и подлежащего судебному исследованию, является уточнение вопроса, касающегося существенности нарушения обязательства, допущенного должником, а также установления правовых оснований для обращения взыскания.

Когда исполнение обязательств происходит периодическим внесением платежей, то основанием, в этом случае, будет являться систематическое несоблюдение сроков их внесения. К числу таких нарушений относится даже незначительная просрочка, которая была допущена более трех раз на протяжении двенадцати месяцев (п. 3 ст. 348 ГК РФ). Не допустимо обращение взыскания в том случае, если стоимость заложенного имущества несоизмерима с размером требований, предъявленных залогодержателем, а также при наличии условий следующего содержания: просрочка исполнения обязательства составляет меньше 3-х месяцев; численное выражение обязательства, которое не было исполнено, составляет менее 5% от суммы оценки объекта залога.

Что будет с квартирой в случае образования долга по потребительскому кредиту?

К сожалению, ситуации, при которых у того или иного гражданина образуется долг по кредитным картам или потребительским кредитам, который сопоставим со стоимостью находящегося в его собственности жилого помещения, не редкость. В таких случаях, в рамках, предусматривающих реализацию имущества или исполнительного производства, вызванного банкротством должника, объектом торгов будет имущество последнего, включая жилье, которое не является для него единственным.

Единственное жилье может быть отобрано в том случае, если кредитор им обеспечил залог возврата целевого займа или кредита, который был предоставлен юридическим лицом, банком или кредитной организацией на покупку квартиры или жилого дома, строительство, проведение капитального ремонта или улучшение жилищных условий, а также на уплату ранее предоставленного займа или кредита на приобретение или осуществление строительства квартиры или жилого дома. Обращение взыскания на такие объекты, как квартира или жилой дом, может быть осуществлено как в внесудебном, так и в судебном порядке. При этом должны быть соблюдены все правила, установленные гл. IX Федерального закона «Об ипотеке». 



Актуальность статьи: 25.12.2015 17:29:25

 
С Уважением,
  
управляющий юридического бюро,
    

<< вернуться обратно Список всех статей >>

 
 


 Расскажите об этой статье своим друзьям !



Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 21:00
ежедневно

+7 495 6 499 115
многоканальный

Икона дня

Да хранит Вас Бог!